Kierrätetyt moduulirakennukset tarjoavat nopean, kustannustehokkaan ja ympäristöystävällisen ratkaisun kuntien tilatarpeisiin – Modulon Nurmijärveltä vapautuva koulurakennus on tästä erinomainen esimerkki.
Kunnat ympäri Suomen painivat jatkuvasti muuttuvien tilatarpeiden kanssa. Väestörakenteen muutokset, sisäilmaongelmat vanhoissa rakennuksissa ja tiukentuvat ympäristötavoitteet asettavat haasteita, joihin perinteinen rakentaminen ei aina tarjoa joustavinta tai kustannustehokkainta ratkaisua.
Kiertotalouden periaatteet voidaan ulottaa myös rakentamiseen – kunnille tämä avaa aivan uudenlaisen tavan ajatella tilatarpeita ja rakennusten elinkaarta. Kun materiaalit ja tuotteet pidetään kierrossa mahdollisimman pitkään, syntyy merkittäviä säästöjä sekä ajassa, rahassa että ympäristövaikutuksissa.
”Kunnat ympäri Suomen ovat sitoutuneet hiilineutraaliustavoitteisiin, mutta käytännön toimet voivat joskus jäädä vain puheen tasolle. Käytöstä vapautuvat moduulirakennukset ovat yksi tapa muuttaa lupaukset todellisiksi teoiksi,” kertoo Modulon myyntijohtaja Vesa Saarinen.
Mitä tarkoittaa käytöstä vapautuva moduulirakennus?
Modulon puurakenteisia moduulirakennuksia vuokrataan tyypillisesti 5–50 vuoden sopimuksilla. Kun sovittu vuokra-aika päättyy, rakennukset vapautuvat uuteen käyttöön. Koska teknistä käyttöikää on vielä reilusti jäljellä, rakennukset voidaan hyödyntää tehokkaasti toisessa kohteessa.
”Palautuvat kohteet tarkistetaan aina luovutuksen yhteydessä ja niille tehdään peruskunnostus. Ennen kuin ne siirtyvät uuteen kohteeseen, tehdään vielä lopulliset viimeistelyt käyttäjän tarpeiden mukaan. Käytännössä asiakas saa aina uudenveroiset tilat,” korostaa Saarinen.
Rakennusten siirrettävyys on huomioitu jo suunnitteluvaiheessa. Suuret, itsenäisesti toimivat moduulit mahdollistavat rakennusten nopean ja kustannustehokkaan siirron ja asennuksen. Vaikka rakennuksiin voidaan tehdä muutoksia uusia tarpeita varten, kustannustehokkuuden kannalta on edullisinta, jos kohde vastaa tarpeita mahdollisimman vähäisillä muutoksilla.
Ympäristöhyödyt kunnille: ”Siirrettävän rakennuksen valmistuksen hiilijalanjälki on nolla”
Kuntien ilmastotavoitteiden kannalta käytöstä vapautuvien moduulirakennusten etu on selkeä: kun rakennus siirtyy uuteen kohteeseen, sen valmistuksen hiilijalanjälki on käytännössä nolla. Hiilidioksidipäästöjä syntyy ainoastaan kuljetuksesta ja mahdollisista muutostöistä, mikä on murto-osa uuden rakentamisen päästöistä.
”Olemassa olevan rakennuksen hyödyntäminen on aina ympäristön kannalta parempi ratkaisu kuin uuden rakentaminen. Puurakenteisissa rakennuksissa sitoutunut hiili pysyy varastoituna, eikä uusia rakentamisesta aiheutuvia päästöjä synny,” Saarinen selittää.
Modulon puurakenteiset moduulit toimivat jo itsessään hiilivarastoina. Yksi moduuli sitoo jopa 12 000 kiloa hiilidioksidia. Kun tämä yhdistetään uudelleenkäyttöön, kokonaisvaikutus ympäristölle on merkittävä.
Lue lisää Modulon rakennuksista hiilinieluina
Konkreettiset hyödyt kunnille: säästöä rahassa, ajassa ja resursseissa
Käytöstä vapautuvien moduulirakennusten hyödyntäminen tarjoaa kunnille monia etuja:
Merkittävät kustannussäästöt
Käytöstä vapautunut moduulirakennus tulee huomattavasti edullisemmaksi kuin vastaavan uuden rakentaminen. Esimerkiksi 1000 neliön koulun uudisrakentaminen maksaisi noin 3000 €/m², kun taas moduulirakennus 25 €/m²/kk vuokralla tekee viiden vuoden ajalta yhteensä vain 1500 €/m².
Aikasäästö
Kun hankitaan valmis, käytöstä vapautuva moduulirakennus, voidaan projektissa säästää jopa puolet ajasta verrattuna uuden rakentamiseen. Uuden koulun suunnittelu ja rakentaminen kestää 12-24 kuukautta, mutta siirtyvän kohteen käyttöönotto voi onnistua jopa 3 kuukaudessa.
Hankinnan kevyempi prosessi
Valmiin moduulirakennuksen hankinta vähentää pitkiä suunnittelu- ja kilpailutusprosesseja, mikä säästää kunnan henkilöstön resursseja.
”Ennen tarjouspyynnön laatimista kannattaa keskustella toimittajien kanssa siitä, mitä markkinoilla on valmiina saatavilla. Markkinavuoropuhelu on luvallista ja järkevää – näin voidaan varmistaa, että tarjouspyyntö vastaa todellisia tarpeita ja siihen löytyy toimivia ratkaisuja,” Saarinen neuvoo kuntia.
Huolettomuus sopimuskauden jälkeen
Modulon tarjoama kokonaisuus sisältää myös rakennuksen purkamisen ja siirtämisen vuokra-ajan päätyttyä. Tämä tuo kunnalle huolettomuutta, kun kohteesta ei jää ylimääräisiä kustannuksia tai velvoitteita sopimuskauden jälkeen.
Nurmijärvellä viisi vuotta palvellut koulurakennus vapautuu uuteen käyttöön
Nurmijärvellä sijaitseva noin 1405 neliömetrin moduulikoulurakennus on loistava esimerkki käytöstä vapautuvasta kohteesta. Rakennus on palvellut Nurmijärven oppilaita vuodesta 2020 lähtien ja vapautuu uuteen käyttöön lokakuussa 2025, joten se on vasta elinkaarensa alkuvaiheessa.
Koulu tarjoaa avarien opetustilojen lisäksi täysin varustellun keittiön ja ruokalan. Siinä on korkeat huonetilat, leveät käytävät ja suuret ikkunat, jotka takaavat valoisat ja viihtyisät oppimistilat.
”Jos tiloja joudutaan räätälöimään paljon, syntyy luonnollisesti enemmän kustannuksia. Mitä pienemmillä muutoksilla päästään, sitä suurempi on säästö. Meidän kanssamme kannattaa keskustella etukäteen – kerro meille tilatarpeesi, niin me kerromme sinulle ratkaisun,” Saarinen korostaa.
Milloin käytöstä vapautuva moduulirakennus on erityisen toimiva ratkaisu?
Käytöstä vapautuvat moduulirakennukset soveltuvat erityisen hyvin:
1. Väliaikaiseen tarpeeseen
Kun tiedetään, että tilatarve on väliaikainen, esimerkiksi koulurakennuksen remontin ajaksi tai lapsimäärän tilapäisen kasvun vuoksi.
2. Erikoistilojen tarpeeseen
Valmiiksi varustelluissa rakennuksissa voi olla erikoistiloja, kuten kotitalousluokkia tai luonnontieteiden tiloja, joissa vesi- ja sähköpisteet sekä kalusteet ovat jo valmiina. Tällaisten tilojen rakentaminen alusta asti on huomattavasti kalliimpaa.
3. Nopeaan tarpeeseen
Kun tiloja tarvitaan nopeasti esimerkiksi sisäilmaongelmien tai äkillisen tilatarpeen vuoksi.
4. Kuntiin, joissa väestörakenne muuttuu
Alueilla, joissa väestöennusteet ovat epävarmoja, joustava ratkaisu on turvallisempi kuin sitoutuminen kiinteään rakennukseen vuosikymmeniksi.
5. Pienille tonteille
Kaksikerroksiset moduulirakennukset ovat tehokas ratkaisu, kun tontille pitää saada paljon tilaa pienelle pinta-alalle.
Kiertotalous rakentamisessa – askel kohti hiilineutraalia Suomea
Käytöstä vapautuvien moduulirakennusten hyödyntäminen on konkreettinen esimerkki siitä, miten kiertotalouden periaatteita voidaan soveltaa julkiseen rakentamiseen. Tällä valinnalla on suora vaikutus kunnan hiilijalanjälkeen, kustannuksiin ja palvelutarjonnan joustavuuteen.
”Rakentamisessa voimme vähentää hiilipäästöjä tehokkaimmin, kun emme rakenna uutta. Käytöstä vapautuvan moduulirakennuksen hyödyntäminen on yksi tehokkaimmista tavoista edistää kiertotaloutta ja vähentää rakentamisen ympäristövaikutuksia,” Saarinen tiivistää.
Kun kunta harkitsee seuraavaa rakennushanketta, kannattaa ensimmäisenä tarkistaa, löytyisikö tarpeisiin sopiva, käytöstä vapautuva moduulirakennus. Näin säästyy aikaa, rahaa ja ympäristöä.
Modulolla on useita käytöstä vapautuvia kohteita, jotka voivat soveltua juuri teidän tarpeisiinne. Käy kanssamme keskustelua tarpeistanne jo ennen tarjouspyynnön laatimista, niin löydämme teille sopivimman ratkaisun.
Ota yhteyttä ja katsotaan yhdessä, löytyisikö meiltä teidän tarpeisiinne sopiva vapautuva kohde!